Manutenção de Instalações e a Influência da Água na Edificação

Dentro dos processos de manutenção, há um destaque especial para os sistemas HIDROSSANITÁRIO e de IMPERMEABILIZAÇÃO, visto que são importantes para que a edificação atinja sua vida útil. A manutenção preventiva nesses dois sistemas deverá fazer parte do processo de gestão da manutenção predial, como prioridade, detectando a identificação dos vazamentos e as infiltrações ainda nas fases iniciais, através de vistorias periódicas, onde as avarias são diagnosticadas facilmente e reparadas com baixíssimo custo.

Quando as infiltrações não são tratadas adequadamente, o sistema estrutural é o primeiro que sofre os efeitos deletérios da água, proporcionado corrosão de armaduras com a consequente perda de resistência mecânica e de durabilidade da estrutura.

As infiltrações e ação direta da água no concreto armado podem causar muitos problemas em pilares, vigas e lajes, pois a água líquida ao penetrar na estrutura, age como agente deteriorante e veículo de transporte de substâncias agressivas para dentro do próprio concreto.

Por outro lado, quando a água em excesso sai de dentro do concreto, ela pode agir como veículo de transporte dos materiais alcalinos até à superfície, diminuindo o PH e causando a despassivação de armaduras, CRIANDO ASSIM, AS CONDIÇÕES IDEAIS PARA A INSTALAÇÃO E PROPAGAÇÃO DA CORROSÃO.

Os principais mecanismos e fatores deletérios decorrentes da presença de água em quantidade superior ao fator de equilíbrio e sua percolação no concreto armado são a LIXIVIAÇÃO e a EFLORESCÊNCIA, provocando uma redução do PH, diminuição da resistividade elétrica e alteração nociva do potencial elétrico de corrosão, tendo como principal consequência, o SURGIMENTO E/OU PROPAGAÇÃO DA CORROSÃO DE ARMADURAS.

A lixiviação é o processo no qual a água liquida adentra ao concreto dissolvendo o hidróxido de cálcio Ca(OH)2 e outros materiais alcalinos que percola até a superfície do material onde reage com o com o gás carbônico da atmosfera. Essa reação dá origem a cristais de carbonato de cálcio (CaCO2), denominados de estalactites e estalagmites, que se acumula nas camadas mais externas de forma verticalizada, após a evaporação da água. Mediante essa reação química o PH do concreto pode atingir níveis entre 10,5 a 7,5, despassivando as armaduras e iniciando os processos de corrosão, de acordo com (SOUZA e RIPPER (1998).

A eflorescência consiste no acúmulo de salinos brancos superficiais no concreto, proveniente da ação capilar ou de outro mecanismo de transporte da água que contêm

os materiais alcalinos dissolvidos, especialmente o hidróxido de cálcio Ca(OH)2. Ao chegar à superfície, esses álcalis reagem com o gás carbônico (CO2) da atmosfera e da origem ao carbonato de cálcio (CaCO2), após a evaporação da água, formando os depósitos de cristais de forma distribuída superficialmente, ao contrário da lixiviação que tem uma atuação mais pontual e verticalizada. Mediante essa reação química o PH do concreto pode atingir níveis entre 10,5 a 7,5, despassivando as armaduras e iniciando os processos de corrosão, de acordo com (SOUZA e RIPPER (1998).

O acúmulo de água no concreto maior do que a sua taxa de equilíbrio pode proporcionar a diminuição da sua resistividade elétrica, o que aumenta as reações de corrosão de armaduras, visto que, o excesso de água facilita a circulação do fluxo de íons dentro do material. A ELEVADA TAXA DE RESISTIVIDADE ELÉTRICA DO CONCRETO (> 30 KΩ. CM) É UM DOS FATORES QUE CONTROLA O PROCESSO E A PROPAGAÇÃO DA CORROSÃO. Se aumentar a quantidade de água no concreto, diminuirá proporcionalmente o valor da sua resistividade elétrica, AUMENTANDO ASSIM, AS CHANCES DE CORROSÃO DE ARMADURAS.

O acúmulo de água no concreto maior do que a sua taxa de equilíbrio pode proporcionar uma elevação em módulo do potencial elétrico de corrosão, pois, a água em excesso, facilita a circulação do fluxo de íons dentro do eletrólito, aumentando as chances do processo de corrosão e de sua propagação.

Em números relativos quando o (PC > -200 mV), a probabilidade de surgimento da corrosão ou da sua propagação é praticamente nula. Quando o (PC < -350 mV), a probabilidade de corrosão é muito elevada, enquanto há uma zona de incerteza estatística na faixa de (-200 mV a -350 mV), necessitando, neste caso, de outros métodos complementares para o diagnóstico da corrosão.

Estima-se que 70% de todos os casos de manifestações patológicas construtivas de uma edificação são decorrentes apenas da ação direta ou indireta da água proveniente de infiltrações de tubulações de água e esgoto, segundo o professor ROBERTO DE CARVALHO JÚNIOR (Inbec.com.br, 2021). Se somarmos outras infiltrações decorrentes de sistemas de impermeabilização inadequada, pode-se estimar números alarmantes da ação nociva da infiltração e percolação da água nos sistemas estruturais, proporcionado corrosão de armaduras com perda de resistência mecânica e de durabilidade.

Em outros sistemas construtivos, as infiltrações ou percolações da água poderão causar aumento de volume por expansão (EPU) contribuindo para o desplacamento de revestimento de fachada e de outros elementos, além de proporcionar a proliferação de microrganismos, criação de mosquitos em água represada e outros problemas.

Portanto, quando se falar em REABILITAÇÃO DE UM SISTEMA ESTRUTURAL, torna-se imprescindível, antes de qualquer coisa, executar um processo de manutenção corretiva dos sistemas hidrossanitário e de impermeabilização, inspecionando-os e executando as devidas correções. Agindo assim, RESOLVEREMOS UMA DAS PRINCIPAIS CAUSAS DE PROBLEMAS ESTRUTURAIS COM EFICIÊNCIA E BAIXO CUSTO.